197345, Россия, Санкт-Петербург, улица Савушкина, 119к3 офис №-В116
Ежедневно, с 9:00-21:00
0
0

Согласование установки кондиционеров

 

Что мы сделаем

  • Разработаем проект (лист согласования).
  • Получим разрешение на установку кондиционера.
  • Подберем оптимальный вариант размещения.
  • Подберем если требуется сам кондиционер,также произведем монтаж
  • Разработаем и согласуем концепцию размещения наружных блоков для всего здания.
  • Узаконим размещенный кондиционер, если это возможно.

Проведем бесплатную предварительную консультацию

Расскажем, как можно расположить кондиционеры относительно входов, оконных и дверных проемов, тротуаров, соседних помещений.

От вас потребуются:

  • фото всего фасада;
  • эскиз или фото размещенного наружного блока систем кондиционирования;
  • адрес здания.

Платная консультация в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) может потребоваться в сложных и нестандартных случаях:

  • если оборудование нужно повесить на лицевом фасаде;
  • если вы планируете разместить его нестандартным образом;
  • если наружных блоков более пяти;
  • если фасад сложный и протяженный;
  • если на фасаде есть незаконные элементы (несогласованные козырьки, входные группы и т.п.).

 

 

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Работаем со сложными случаями

Беремся за согласование кондиционеров в нестандартных местах — на лицевых фасадах в окнах под решетками, на боковых фасадах зданий, в приямках, под лестницами.

Сможем согласовать кондиционер после уже полученного отказа:

  • обоснуем проект для специалиста КГА дополнительными прорисовками фасада, фотографиями;
  • корректно оформим, если отказ касался оформления проекта;
  • перенесем в другое место, подскажем нестандартные решения и т.п. 

Поможем, если уже пришло предписание.

 

 

Лицевой фасад Разрешается:

Скрытый кондиционер

Можно установить кондиционер внутри помещения и разместить и согласовать вентиляционную решетку на лицевом фасаде.

В нишах и лоджиях

Можно разместить кондей в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте.

На балконе с остеклением

Можно установить на остекленном балконе и разместить и согласовать вентиляционную решетку на лицевом или дворовом фасаде.

В верхней части оконного проема

Кондиционер можно установить в верхней части окна без выхода за границы фасада. Для маскировки внешнего блока нужно использовать решетки и жалюзи, окрашенные в цвет фасада.

На крыше

Кондиционер с внутренними воздуховодными каналами можно разместить на кровле.

 

 

Лицевой фасад Запрещается:

В нижней части окна

Установка кондиционера в нижней части окна запрещена.

С выходом за пределы фасада

Нельзя выходить за границы фасада при размещении оборудования на лицевом фасаде в окне.

С выходом за пределы фасада

Нельзя выходить за границы фасада при размещении оборудования на лицевом фасаде в окне.

На поверхности фасада

Установка кондиционера на стене лицевого фасада запрещена.

 

 

 

Дворовой фасад Разрешается:

В нишах и лоджиях

Можно размещать оборудование в нише или на лоджии лицевого или дворового фасада в незаметном с улицы месте.

На балконе с остеклением

Можно установить на остекленном балконе и разместить и согласовать вентиляционную решетку на лицевом или дворовом фасаде.

В арке

Кондиционер можно установить в арке на высоте более трех метров.

На крыше

Кондиционер с внутренними воздуховодными каналами можно разместить на кровле.

Между окнами

Верхняя кромка кондиционера должна совпадать с верхней кромкой окна. Если выше или ниже этажом есть блоки, то они должны располагаться строго друг над другом. Если места между окнами не хватает, то иногда можно согласовать блок над или под ними.

 

 

 

Дворовой фасад Запрещается:

На архитектурных элементах

Установка оборудования на архитектурных элементах здания запрещена.

Над головой

Установка кондиционера над и под окнами, над проходами, тротуарами и дорожками запрещена. Если места между окнами не хватает, то иногда можно согласовать блок над или под ними.

 

 

Цена и сроки

Стоимость — от 6500 рублей, срок — от 1 месяца

От чего зависят цены и сроки 

  • Если кондиционеры нужны в разных местах длинного или сложного фасада, приходится делать два или более листа согласования. Соответственно увеличится стоимость.
  • Если на фасаде много несогласованных элементов или если наружный блок уже повешен (тем более не по правилам), фотографии нужно обработать в фотошопе. Иначе нарушения помешают согласовать установку кондиционера.
  • В сложных и нестандартных случаях может потребоваться платная консультация в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА). Это повлияет и на сроки согласования, потому что предварительный прием в КГА возможен только дважды в неделю.
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).
  • Административно-техническая инспекция (ГАТИ).
  • Представители районной администрации, управляющих компаний и ТСЖ.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

Эти надзорные органы регулярно проводят плановые проверки, чтобы найти несогласованное оборудование. Могут прийти и с внеплановой, если получат жалобу.

Кроме того, собственник всегда может спросить у своего арендатора, согласовал ли тот кондиционеры.

Проблемы с несогласованным оборудованием практически неизбежны в центральных районах города, а также если кондиционер расположен:

  • на гладком лицевом фасаде здания;
  • на видном с улиц и проспектов месте;
  • если на фасаде нет другого оборудования;
  • если в доме активные жильцы, ТСЖ или управляющая компания.

Если не согласовать

Если кондиционер не согласован, вам могут выписать штраф, предписать демонтировать оборудование, а в худшем случае — принудительно снять и изъять.

ТСЖ или управляющая компания могут заставить демонтировать или перенести кондиционер в другое место.

Штрафы — до 200 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

Штрафы за незаконную установку кондиционеров установлены  ст. 16 Закона Санкт-Петербурга № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»

Штрафы за незаконную установку оборудования на зданиях-памятниках значительно выше — до 20 миллионов рублей. При этом могут выписать отдельный штраф за каждый блок кондиционера — итоговая сумма может оказаться огромной.

 

Для физ лиц

Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения (статья 16 пункт 1 Закона № 273-30)

От 2000 до 5000 рублей.

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 200 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении ОКН федерального значения, особо ценных, включенных в список Всемирного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 20 000 до 300 000 рублей

Действия (бездействие) в отношении выявленных объектов культурного наследия (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 100 000 рублей

Нарушение требований градостроительного регламента к архитектурному решению объекта капитального строительства на территории исторического поселения (статья 7.13. КоАП РФ)

От 15 000 до 100 000 рублей

Если пришло предписание

Если пришло предписание на демонтаж кондиционера, обращайтесь к нам. Мы поможем разобраться в ситуации: нужно ли перевесить блоки в другое место, можно ли согласовать как есть — и что для этого надо сделать.

Что нужно знать о согласовании кондиционеров 

Согласование кондиционера — бессрочное. Это понадобится сделать всего один раз — и лучше до установки, потому что согласующий комитет всегда может потребовать перевесить блоки в другое место.

После согласования и установки нужно сообщить КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу — и все надо будет согласовывать заново.

Поэтому важно подать уведомление сразу после монтажа.

Кто согласовывает

Установку кондиционеров согласовывает управление ландшафтной архитектуры (УЛА) Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если нужно установить кондиционер на здании — памятнике архитектуры, разрешение дает КГИОП, но до этого нужно провести историко-культурную экспертизу. Согласование с другими комитетами не требуется.

Если наружные блоки системы кондиционирования размещаются в местах общего пользования — на переходной лестнице, на кровле, — стоит договориться с собственниками жилого дома, хотя для согласования в КГА это и не требуется.

 

Согласование по факту

Уже установленные кондеи можно узаконить по факту. Но всегда есть риск, что его потребуют перевесить в другое место. Исходя из нашего опыта, проще всего согласовать кондиционеры, которые расположены на дворовых фасадах, в границах своего помещения, по верхней кромке окон и дверей.

Возможные проблемы

Несогласованные элементы на фасаде здания

Несогласованные изменения фасада могут помешать узаконить оборудование. К примеру, если дверной проем не согласован — лучше не располагать над ним кондиционер. 

Изменение закона или правоприменительной практики 

Всегда могут внезапно поменяться законы или практика их применения. К примеру, после множества жалоб и проигранного суда юристы КГА перестали разрешать установку кондиционеров над тротуарами (капающий конденсат досаждает пешеходам).

Согласование не с первого раза

Получив заявление на согласование, специалист КГА тщательно проверяет, чтобы кондиционеры не были видны с улиц (рассматривают Яндекс.Панораму со всех ракурсов), корректно были отображены в своих габаритах и т. д. Поэтому всегда есть вероятность, что оборудование не согласуют с первого раза — но у нас есть огромный практический опыт, мы хорошо знаем установленные требования, и это сводит риск отказа к минимуму.

 

 

 

Этапы согласования кондиционера в СПБ

Срок: 3 дня.

Что мы сделаем:

  1. Проверим фотографии и планы ПИБ / ЕГРН. 
  2. Если нет документов на помещение или плана помещения, закажем выписку ЕГРН.
  3. Выявим несоответствия между планами и фотографиями. 
  4. Оценим возможность и определим оптимальное размещение оборудования по требованиям КГА. 
  5. Подберем варианты размещения в случае выявления несоответствия и незаконных переоборудований фасада. 
  6. Определим дополнительные задачи, с которыми вы можете столкнуться.

 

 

  • Разработка листа согласования

7 дн.

Срок: 7 дней.

Что мы сделаем: разработаем лист согласования, способный пройти согласование: 

  1. подготовим пакет документов в соответствии с требованиями КГА; 
  2. разработаем пробное проектное решение с указанием места размещения оборудования.
  3. при необходимости обработаем фотографии по требованиям КГА, чтобы не пришлось демонтировать несогласованные элементы фасада.

 

 

  • Согласование в КГА

21 дн.

Срок: 21 день.

Что мы сделаем:

  1. Подадим в КГА лист согласования.
  2. Будем представлять ваши интересы по доверенности.
  3. Предоставим копию заявления с входящим номером регистрации в КГА.
  4. Получим ответ от КГА и проверим его на предмет технических ошибок.
  • Уведомление об установке

3 дн.

Срок: 3 дня.

Что мы сделаем: известим КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу и согласование придется начать заново.